【東京】原状回復工事の注意点とは 移設・退去時に対応！

工事業者の指定があるか確認する

入居時の賃貸借契約書により、指定のところで原状回復工事を行わなければならないケースがあります。

業者の指定がある場合、希望するスケジュールや予算内で工事ができないかもしれません。原状回復工事の業者指定があるかよく確認してください。

業者の指定があり、自分で安い業者を探したい場合は、賃貸人に別の業者に変更してもよいか交渉してみましょう。

原状回復義務の範囲を明確にする

賃貸物件における原状回復で賃借人が義務を負う範囲は、契約時に取り決めた内容によって異なります。

賃貸物件では、基本的に入居した時点と同じ状態に戻すことが求められますが、賃借人と賃貸人との認識の差によってトラブルに発展するというケースです。

例えば、入居したときは壁紙が新品ではなかったのに、退去時に交換を求められるケースがあります。また、リノベーションや修理を行った結果、入居時の状態がわかりにくくなり、トラブルに発展することも考えられるでしょう。

原状回復義務の範囲は契約書の特約内容がポイントです。どこをどのように回復させるのか、残してもよいものはないか、事前にきちんと打ち合わせをして決めておくようにしましょう。

スケジュールを決める

原状回復工事は退去後に行うのが一般的です。契約書に記載されている内容を確認し、決められた期間内に工事が完了するよう、スケジュールを調整する必要があります。

工事に関する内容があいまいに表記されているケースもありますので、慎重に確認してください。

また、解約日までに引き渡しが完了しない場合、追加の賃料や遅延損害金などの費用が発生するケースがあります。

特に、工事の依頼が集中する時期は、スケジュールどおりにいかないことも考えられます。施工業者とよく相談し、混雑する時期を避けてスケジュールを立てるとよいでしょう。

作業可能な時間・曜日を知る

施工箇所や規模、業者によっては作業可能な時間帯や曜日が限られる場合がありますので、施工業者や管理会社・オーナーに事前の状況確認が必要です。

工事を行うための申請や、周辺住民に対する声かけが必要なケースもあるため、スケジュールに余裕を持った対応が大切です。

東京で原状回復工事の実施を予定されている方は、株式会社LaNature（ラナチュール）までご相談ください。東京都大田区を中心とした関東全域を対象に、原状回復に伴うダクト工事から水廻り工事、内装工事まで一括で対応しております。

お客様のご要望やご予算、建物内の状態に合わせて適切なご提案が可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。